Ответы на вопросы которые нужно знать перед покупкой дома

15 вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Мы не собираемся ходить вокруг да около: купить дом-это сложно. Если вы не будете обращать внимания на мелочи, вы можете зайти так далеко, что окажетесь в неприятном положении—или выберите дом, который не подходит для вашего образа жизни. Но вы можете избежать этого, ответив с нами на самые распространенные вопросы при покупке дома.

Какие вопросы вы должны задать себе перед покупкой дома?

Чтобы быть уверенным  в  покупке дома, вот главные вопросы, которые нужно задать себе:

  1. Каков мой  бюджет на покупку дома?
  2. Сколько я должен сэкономить на первоначальном взносе?
  3. Сколько стоит закрытие сделки?
  4. Нужно ли экономить на переезде?
  5. Как я буду обставлять дом?
  6. Как выглядит этот район?
  7. На что похожи  школы в районе?
  8. Подвержено ли это место стихийным бедствиям?
  9. Есть ли какие-нибудь проблемы с домом?
  10. Сколько лет крыше дома?
  11. Сколько лет приборам в этом доме?
  12. Что входит в стоимость, когда я покупаю дом?
  13. В какую стоимость продаются подобные дома?
  14. В чем причина продажи?
  15. Сколько дней этот дом находится на рынке?

15  самых  главных вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Каков мой  бюджет?

Итак, первый вопрос, который вы должны задать себе:  за какую цену  дом я могу себе позволить? Если вы не зададите себе этот вопрос при покупке дома, вы можете  выбрать дом на любую сумму, которую одобрит для вас банк.

И это может подвергнуть вас риску нести тяжелое ипотечное бремя.

Чтобы избежать этого кошмара, не берите ипотеку с платежами, которые составляют более 25% от вашей ежемесячной зарплаты. Этот платеж должен включать в себя налоги на недвижимость, страхование домовладения и коммунальные платежи.

Какой первоначальный взнос я должен сделать?

Говоря о бюджете, следующий вопрос: сколько мне нужно для первоначального взноса? Если у вас есть деньги, ответ будет 100%. Это всегда хорошее и правильное решение, чтобы купить наличными или выложить как можно больше денег, чтобы избежать ежемесячной ипотеки, которую вы будете платить в течении долгого времени.

Если вы получаете ипотечный кредит, стремитесь внести по крайней мере 20% первоначального взноса. Если это невозможно, внесите не ниже 10%. В противном случае вы убьете себя дополнительными процентами .

Сколько могут стоить дополнительные платежи?

Еще один вопрос домашнего бюджета, который вы должны задать: сколько я должен заплатить комиссию риэлторам, страховку банкам? По приблизительной оценке, вы скорее всего, заплатите около 2-5% от покупной цены вашего дома.

Убедитесь, что вы накопили отдельную сумму для этого, прежде чем покупать дом. Таким образом, у вас не будет соблазна взять эту сумму из вашего первоначального взноса.

Нужно ли экономить на переезде?

Не позволяйте расходам на переезд стать для вас «неприятным сюрпризом». Стоимость переезда резко меняется независимо от того, переезжаете ли вы на в пределах одного города или выбираете дальнее расстояние. Последнее разумеется является более дорогим из двух.

Если вы переезжаете с помощью  специальной компании или нанимаете грузчиков для переезда  вы можете разработать план  переезда, чтобы уменьшить свои расходы.

Как я буду обставлять новый дом?

Это определенно вопрос для начинающих покупателей жилья, и любой покупатель, который не усвоил свой урок в первый раз, должен задать его. Не оправдывайте получение кредита на мебель. Наличие долгов — одна из худших ошибок при покупке жилья, которые вы можете совершить.

Либо сохраняйте вещи, которые у вас уже есть, покупайте подержанные, либо копите на новые вещи постепенно. Выполните ремонт для начала в одной комнате, если это поможет сохранить ваши деньги. У вас может быть несколько комнат без ремонта вначале.

Что вы знаете о районе в котором хотите купить дом?

Расспрашивать о районе-это очень важно. На самом деле качество района является одной из главной причиной, по которой покупатели жилья определяются с покупкой дома.

Чтобы дать вам представление о том, что волнует большинство покупателей жилья при выборе района, посмотрите на эти факторы:

Топ-10 самых важных факторов соседства по мнению покупателей жилья

  • Качество микрорайона: 58%
  • Удобно для работы: 44%
  • Общая доступность жилья: 41%
  • Удобство для друзей/родственников: 39%
  • Удобно посещать магазины: 25%
  • Благоустройство микрорайона: 25%
  • Наличие школы: 21%
  • Удобно для развлечений/досуга: 21%
  • Удобное расположение к паркам/местам отдыха: 19%

Например, спросите, находится ли этот район достаточно близко к тому, чем вы будете заниматься в повседневной жизни—например, ездить на работу, водить детей в школу, покупать продукты и ходить в спортзал.

Вы также можете  спросить, какие  у вас будут  соседи, если сможете. Безопасно ли соседство для детей, чтобы играть во дворе? Лают ли собаки посреди ночи? Были ли  сообщения о преступлениях?

Поиск ответов на эти вопросы поможет вам понять, подходит ли тот или иной район для ваших нужд и желаний.

Какие  школы в этом районе?

Итак, как мы узнали что, почти четверть всех недавних покупателей жилья заявили, наличие и качество школ были важными факторами при выборе района. К числу характеристик жилья, по которым последние покупатели с наименьшей вероятностью пошли бы на компромисс, относятся качество школьного образования (4%) и удаленность от школы (2%).

Так что, если у вас есть  дети, задавая вопросы о качестве и расстоянии от школ рядом с вашим потенциальным домом, очевидно,  это очень важно. Но даже если у вас нет детей, имейте в виду, что дом,  находящийся рядом с хорошими школами  можно легче впоследствии  продать.

Подвержено ли это место стихийным бедствиям?

Если вы никогда не жили в районе, где есть наводнения или другие погодные явления, вам вероятно, никогда не приходилось думать о том, как защитить себя.

Поэтому узнайте, находится ли ваш новый дом в районе, где он может подвергается риску наводнений, лесных пожаров, или землетрясений. Затем убедитесь, что вы застрахованы от этих стихийных бедствий сверх того, что может покрыть страховка.

Есть ли какие-то проблемы с домом?

Ответ на этот вопрос не всегда легко получить. Вот почему вы можете нанять квалифицированного специалиста по осмотру жилья прежде чем покупать дом. Конечно, ваш продавец может сказать вам  о  всех известных проблемах. Но он всегда может что-то упустить случайно (или намеренно).

Например, спросите, был ли когда-нибудь сделан какой-либо капитальный ремонт в доме. Кто знает? Предыдущий владелец мог бы добавить спальню, которая на самом деле не соответствует конструктиву. Или, может быть, они пытаются спрятать плесень под ковер.

Сколько лет  крыше?

Большинство экспертов кровельных сайтов говорят, что срок службы кровельного покрытия имеет срок службы около 20-30 лет.  Если срок службы кровельного покрытия подходит к концу, его замена может обойтись вам в определенную сумму.

Сколько лет оборудованию в доме?

Представьте себе, что вы переезжаете в свой совершенно новый дом только для того, чтобы узнать, что вся техника уже исчерпала свой ресурс. Если вы знаете, что некоторые приборы находятся на последнем издыхании (например газовое оборудование, насосы и другое), прежде чем купить дом, вы, вероятно, могли бы поговорить о дополнительной скидке.

Поэтому спросите о времени эксплуатации предметов которые передаются с домом, и когда их, возможно, потребуется заменить. Это включает в себя такие вещи, как газовое отопительное оборудование, система кондиционирования воздуха, водонагреватель и другие предметы.

Цена  подобных домов

Теперь давайте покопаемся в ценах на жилье. Это вопрос, на который ваш риэлтор может помочь вам ответить. Он имеет информацию о текущих продажах жилья и типах домов в том районе, где вы хотите купить дом.

Ответ на этот вопрос может помочь вам увидеть, продается ли дом, который вы хотите купить, по адекватной цене.

В чем причина продажи?

Посмотрите, сможете ли вы выяснить, почему продавец продаёт дом. Большинство продавцов продали свои дома в последнее время, потому что  он стал тесным для них  (15%), они хотели переехать ближе к друзьям и семье (14%) или они переехали ближе к  работе (13%).

Меньший процент признался в переезде, потому что их не устраивает район (9%) или отсутствие инфраструктуры. Копание в этих причин может дать вам хорошую информацию.

Сколько времени этот дом находится в продаже?

Это еще один вопрос, который может может помочь вам в переговорах с продавцом. Чем дольше дом стоит на рынке, тем больше покупателей задаются вопросом, не случилось ли с ним чего-то плохого. А продавец начинает все больше думать о том как долго ещё продлиться продажа?

Каждый рынок индивидуален. Поэтому попросите у вашего риэлтора дать вам представление о том, как быстро подобные  дома  продаются  на рынке. Чтобы дать вам представление о том, как это выглядит — рынок продажи домов, как правило, имеет сезонность, но здесь есть масса нюансов.

Теперь вы знаете главные вопросы, которые нужно задать при покупке дома.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

14 + тринадцать =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: