Итак, вы задумались о покупке. Инвестирование в свой дом — это отличный способ вложения средств в своё будущее. Но иногда, покупая дом, вы можете почувствовать, что-то идет на так как вам хотелось бы. Вам не хочется тратить с трудом заработанные деньги в непонятное строение.
Хорошая новость заключается в том, что знать, на что обращать внимание при покупке дома, довольно просто. Конечно, есть некоторые общие вещи, которые вы захотите рассмотреть в первую очередь, такие как размер дома, школы в округе и атмосфера района.
Но как только вы решите всё это, вам нужно будет знать, является ли дом правильно построенным. Ознакомьтесь с нашим списком из шести важных вещей, чтобы узнать о том на что стоит обратить внимание, чтобы вы могли быть уверены, что найдете надежный дом.
На что обращать внимание при покупке дома? — 6 ключевых вещей
Прежде чем мы начнем разбираться в том, что нужно учитывать при покупке дома, убедитесь, что вы финансово морально готовы к покупке дом. Если у вас есть зеленый свет, чтобы начать поиски дома, обращайте внимание на следующие вещи:
Состояние крыши
Если у вас нет под рукой дрона, вы, вероятно, не сможете увидеть крышу дома во время показа. Но это не значит, что вы можете просто забыть об этом — в конце концов, новая крыша стоит дорого.
Избегайте неожиданных затрат на кровлю в будущем, выяснив состояние крыши с помощью этих вопросов:
- Сколько лет этой крыше? Срок службы крыши обычно определяется тем, из чего она сделана. Как только вы узнаете возраст крыши, сравните его с типичным сроком службы такого рода крыши, чтобы увидеть, как долго она прослужит в дальнейшем.
- Может ли осмотр крыши прояснить ситуацию? Если есть опасения по поводу возраста и состояния крыши, вы можете заказать осмотр кровли, который будет отличатся от того, что вы сами видите. Профессиональный эксперт всегда проверит крышу, и обратит ваше внимание на некоторые дорогостоящие ремонтные работы (если таковые потребуются).
Надежное отопление
Если вы привыкли к жизни в квартире при комфортной температуре, вам будет важно отопление. Спросите, какой тип системы отопления и охлаждения имеет дом, который вы рассматриваете, а также её возраст, проходилось ли техническое обслуживание, которые вы можете посмотреть.
Отопительное оборудование обычно служит где-то от 10 до 20 лет. Если устройство сломано, затраты варьируются в зависимости от размера и сложности устройства.
Если отопительному оборудованию меньше десяти лет и оно не имеет, повреждений, подозрительных трещин или странных звуков, исходящих из него, есть шанс не попасть на дорогостоящий ремонт.
Сантехнические проблемы
Если вы не знакомы с сантехникой, то легко запутаетесь в ваших трубах.
- Насколько свежи канализационные трубы? Если дому 20-40 лет и продавец не предоставил никаких сведений, пройдите проверку канализации. Разрушение труб, обструктивный рост корней деревьев или некоторые засоры — все это может испортить систему канализации.
- Посмотрите вокруг туалетов. Проверьте, нет ли утечек, нестабильных оснований и обесцвечивания. Спустите воду в туалете во время осмотра дома.
- Проверьте каково состояние водонагревателя? В среднем он работает 10-15 лет.
Повреждение водой и плесень
Повреждение водой может вызвать целый ряд проблем в доме, таких как структурные повреждения, гниль и плесень—особенно в подвалах. Обратите внимание на любые затхлые запахи в доме, а также пятна от воды.
Одной мысли о плесени, таящейся в темных углах дома, достаточно, чтобы вызвать приступ дрожи. Стоимость удаления может быть высокая в зависимости от размера пораженной области.
Поскольку плесень представляет опасность для здоровья, вы определенно захотите её обработать перед переездом, но также обязательно выясните источник влаги, чтобы предотвратить будущие проблемы.
Уровень шума
Одним из наиболее упускаемых из виду факторов является уровень шума в районе.
Подумайте над этими вопросами:
- Это дом у большой дороги? Если вы действительно рассматриваете это место, сделайте еще один визит во время интенсивного движения, чтобы оценить уличный шум. Даже если дом идеален во всех других отношениях, постоянный поток больших шумящих фур может не стоить вашего выбора.
- Дом рядом с аэропортом или железнодорожными путями? То же самое и здесь. Насколько терпеливым вы будете себя чувствовать, когда поезд едет во время сна вашего ребенка?
- Является ли недвижимость таунхаусом? В доме, где вы фактически делите стены с соседями, вы определенно хотите, чтобы там был хороший звуковой барьер. Сделайте осмотр в то время, когда соседи находятся дома, чтобы получить представление о том, можете ли вы услышать, как они разговаривают или смотрят телевизор.
Вы также должны учитывать влияние шума по соседству на ценность дома.
Хороший фундамент и внешний вид дома
Помните притчу о мудреце, который построил свой дом на скале? Если и есть какой-то урок, который мы извлекли из этой истории, так это то, что фундамент имеет огромное значение. Выпуклые или покатые стены фундамента являются признаком структурной проблемы, ремонт которой может быть очень дорогостоящим.
Другие легко определяемые красные линии, связанные с фундаментом, включают в себя:
- Трещины в фундаменте, экстерьере, гипсокартоне или потолке
- Щели над дверями и окнами
- Завалившиеся лестницы или веранды
- Наклонные или неровные полы или плитка
Имейте в виду, что не каждая трещина означает, что всё пропало. Каждый дом испытывает некоторую степень оседания, поэтому следует ожидать появления некоторых осадочных трещин. Квалифицированный эксперт скажет вам, является ли трещина серьезной проблемой или нет.
Большинство домов, на которые вы посмотрите, даже совершенно новые, будут иметь некоторые недостатки. Но что становится сложнее, так это решить, когда потратить деньги, чтобы исправить проблему, а когда договориться о компромиссе с продавцом.
